萬科上半年營收同比增長23.82% 業績改善與追求有質量的利潤有關

8月31日上午，萬科舉行2022年中期業績發布會。

在行業的艱難時刻，萬科董事會主席郁亮并不顯得悲觀。在業績發布會上，他談到了對市場、近期熱點“保交付”問題的看法，也給出了行業波動下萬科的應對辦法。

郁亮表示，市場在收縮之后會積蓄自發修復的動能。萬科把安全放在第一位，眼下行業最重要的是找到生火取暖的辦法，如果不能生火取暖，在冬天里生存會受影響。

相信市場自我修復能力

從萬科上半年經營成績來看，公司實現營收2069.16億元，同比增長23.82%；實現歸母凈利潤122.23億元，同比增長10.64%。相比于既定的上半年業績，萬科對未來市場的看法更吸引外界注意。

在此次業績發布會上，郁亮重申了在今年6月28日萬科2021年年度股東大會上關于短期市場筑底的判斷。他表示，當前市場成交偏低，不會一直維持在這個水平。住房的剛需仍然很強，房地產市場仍然是一個10萬億元量級的市場。“房子有自然更替的需求，目前市場中的存量住房按自然更新速度，每年要淘汰10億至11億平方米，其中一、二線城市要淘汰3億平方米左右。按照當前新開工的降幅，今年新建住宅還達不到自然更新所需要的水平，而這還沒有考慮到居住水平的改善、人口聚集等因素。”

郁亮認為，市場收縮過了頭，反而會積蓄自發修復的動能，要相信居民追求美好生活、改善居住條件的力量。

對于下半年市場，萬科集團總裁、首席執行官祝九勝表示，相信公司下半年的銷售業績會比上半年的業績更好。“主要有四方面原因：一是相信市場會整體回升；二是公司會調整銷售激勵政策；三是目前公司在整合自身銷售力量；四是會加強公司銷售能力的提升和培訓。”

對未來止跌企穩有信心

在地產市場下行、出險房企頻現的當下，安全性無疑是市場關注的焦點之一。

“萬科歷來非常重視現金流和財務的穩健，始終把安全放到第一位，這是萬科始終堅持的原則。”郁亮表示。

半年報顯示，上半年萬科實現經營活動產生的現金流量凈額82.88億元，同比增長22.21%。截至6月底，萬科的存量借款綜合融資成本為4.08%，其中上半年新增融資成本為3.59%。

談到近期熱點“保交付”問題，郁亮透露，上半年萬科已經平穩交付了11.5萬套住宅，目前為止70%的準業主在正式交付前，至少去過一次現場查看自己的房屋，萬科不僅保證交付，還要保證質量交付。

“今年工作要求是止跌企穩、穩中提升。”郁亮在評價上半年成績時表示，只要有好產品、好服務，哪怕短期市場環境有壓力，也一定能熬過去。

從第二季度成績看，萬科實現歸母凈利潤107.94億元，同比增長10.65%，已經接近2020年同期水平，呈現恢復態勢。在經營服務方面，萬科也有一些不錯的消息，今年上半年物業平臺萬物云實現營業收入143.5億元（含向萬科集團提供服務的收入），同比增長38.2%。

“萬科業績改善與其執行力、針對性的策略和追求有質量的利潤有關。”中國房地產數據研究院院長陳晟在接受《證券日報》記者采訪時表示。

郁亮坦言，在當前的外部環境下，萬科也有壓力，有部分經營指標表現不盡如人意。但萬科一直很努力地保持身體機能的基本平衡和健康，遇到問題解決問題，遇到短板彌補短板，保持不斷跑下去的狀態，對未來止跌企穩、穩中有升有信心。

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