保租房REITs 或成房企布局新賽道

日前，首批保障性租賃住房REITs正式發行，至此已上市公募REITs的底層資產新增了保障性租賃房項目。數據顯示，首批3只保租房REITs均獲得超百倍的認購，創下歷史新高，受到市場關注。業內人士表示，這標志著以租賃住房為投資標的公募REITs“藍海”時代正式到來。

不動產權類REITs中的“保障性”資產受青睞

8月16日，華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT、紅土深圳安居REIT首批三只保障性租賃住房REITs正式發售。從底層資產的情況看，首批3只REITs的保障性租賃住房均位于一二線城市，同時項目的公共屬性強于商品屬性，租金低于同地段同品質市場租賃住房租金。雖然項目租金漲幅有限，但保證了出租率處于較高水平。更高的出租率、更為穩定的租金使得保租房REITs具備一定的抗周期屬性。業內人士將其定位為不動產權類REITs中的“保障性”資產，因此也受到投資者積極認購。

8月23日，3只保障性租賃住房REITs公告基金合同生效，合計募集資金規模為37.97億元。市場的關注，也讓一個新的賽道受到各方關注。

為房企融資提供新思路

對于首批保租房REITs的發行，業內人士認為，一方面它為經營性物業提供了退出渠道，顛覆了物業低效、流動性差的格局；另一方面，在吸引更多企業關注存量業務的同時，它亦引導更規范化的經營，最終激發存量活力。

易居企業集團首席執行官丁祖昱表示，在房企資金退出渠道完善的背景下，保租房不失為房企布局的一個新賽道，而保租房REITs若成功發行，也為房企提供了新的融資思路。仲量聯行研究部總監姚耀表示，作為金融創新的產物，租賃住房公募REITs的發行是底層資產的產品化體現，有利于增強市場流動性，為投資者帶來更為多元的選擇。

近日，廣州市住房和城鄉建設局印發了《廣州市保障性租賃住房項目認定辦法》。業內人士認為，在租金漲幅、規模等方面，廣州的標準有適度放寬，門檻適當放寬表明了廣州市充分引入市場力量、提升保障性租賃住房供給力度的決心。

仲量聯行首席經濟學家兼研究部總監龐溟表示，近期有關文件及部門均強調要堅持“租購并舉”，預計在土地、財稅、金融等方面給予保障性租賃住房更多支持，全國各地保障性租賃住房項目供給建設進度有望加速。

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